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西安 金辉环球广场:西安潜力新区超大体量综合体租售策略及规划落地

2017-11-09
项目名称
西安 金辉环球广场
位置
雁塔南路和南三环交界处
总建筑面积
260万平方米
商业面积
100万平方米
物业组合
商业+办公楼+SOHO+LOFT
业主委托
商业总体量百万平,如何确定产品及其规模最终将其落到排布方案中。同时考虑到多物业间的平衡,实现项目整体的收益最大化;
如何分化商业体量,对于不同产品该如何定位,并赋予项目竞争力、增加项目辐射力。
解决方案
通过对各个物业类型城市及区域市场的深度剖析,根据各物业类型发展空间的研判,确定发展写字楼、购物中心、商业街及办公属性的公寓产品;
赋予各商业组团不同定位,南区为注重生活品质的都市家庭提供消费空间,北区则满足办公时尚白领的个性文化休闲需求,两者互补且统一,进而拉动了办公和住宅产品的价值;选取了更加具备特色和高度的世界文化作为主题,并且通过多元化的业态、亮点的建筑等特色体验式商业项目,进而增加项目的辐射力;
利用差异化策略,赋予生态、艺术特性,提升办公产品附加值。基于办公体量较大,丰富了产品类型以扩大目标客户范围,从而分化竞争压力。
服务成果
结合城市及区域属性,挖掘文化基因,以前瞻性的视角将项目整体定位为“国际在线文化产业园”,将项目根据其物业及功能规划为“文化产业聚集区”、“文艺生活体验区”、“创享艺术休闲区”及“生态文艺互动区”;
确定租售比例及策略,确保物业间的平衡发展,实现项目收益最大化;
通过细分产业机会,找到支撑项目办公产品发展的关键点,为即将建设施工的一期办公产品梳理出产品设计标准及营销价值点。
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