作为城市发展中的必然，旧城改造、新城建设成为当今城市化进程中面临的重大课题，大量的民房和老建筑需要拆迁，如何让城市脱胎换骨，建设成为一个环境优美、功能齐全、布局完整的新型城市，成为每一个城市建设者关注的焦点。

中国的旧城改造有两种形式，一种即是在保留原有建筑风貌的基础上进行整改，另一种则是全盘改变，拆除以前的建筑重新修建。因此，在进行旧城改造的过程中许多开发商陷入一个误区——将旧城改造与建筑整改等同起来，而忽视了其成功的核心要素。其实，建筑只是容器，里面装什么才是旧城改造的关键。

欧美借“建筑再生”装下源远流长的历史故事

著名城市地理学家大卫•哈维在他的《巴黎，现代性之都》中指出，现代城市改造和重建始终面临着一个内在困境，即“理性规划”必须以“创造性毁灭”为前提。

这就使得原来城市的历史传统和文化风貌成为需要克服的对象，而且历史、文化和社会传统越深厚的城市，经历的毁灭和痛苦就越大。因此，在旧城改造中，历史文化风貌能否受到保护、城市文脉会否受到冲击，这是城市规划设计中必须要考虑的问题。

欧美国家看起来新楼很少，实际上与这些国家不崇尚“拆旧建新”，而是喜欢搞“建筑再生”有关。不但让旧的建筑焕发生机，而且节省了建新的成本。在法国巴黎，站在艾菲尔铁塔上放眼望去，老城一片黄墙青瓦，全部是历史遗留下来的老建筑格调；在意大利罗马，更是随处可见中世纪、文艺复兴、19世纪意大利王国时期的建筑和遗迹……在欧洲的每一座城市，一座雕塑、路边的小教堂、民居的一扇窗都在讲述着她历史的荣光，在旧城改造的过程中可谓把原有的城市建筑风貌保留到了极致，成为全球城市的典范。

用有针对性的业态规划装下最前沿的生活方式

反观国内，在保留原有建筑风貌的基础上进行旧城改造的成功案例不占少数，他们的共同特点是能够很好的解决旧建筑的外部保留与内部商业业态规划问题。

例如，上海新天地，以上海建筑文化的代表——成片的石库门式里弄建筑为主。改造中主要保留了建筑外墙，重建建筑内部，将居住功能改为商业用途。改造后的上海新天地广场以“ 一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。充满了怀旧气息。如今，上海新天地广场已成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸引大量游客。

再例如，成都的宽窄巷子。原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……宽窄巷子代表了最成都、最市井的民间文化，是老成都人难以抹去的记忆。现在巷子两旁古朴素雅的小房子里，基本全是充满现代气息而不失典雅的餐厅、酒吧以及各色独具风情的工艺小店，主题繁多，基本上涵盖了所有猎奇者希望得到的内容，从吃喝玩乐到衣食住都有，总体特点就是把文化渗透到了每家店的灵魂里。以前的宽巷子、窄巷子或许只有地道的成都人才会去，但如今的宽窄巷子，作为成都的一张名片，已经成为外地游客到成都必去的景点。

还有昆明云纺，在旧城改造浪潮中，云纺商业区已从单一的纺织工业发展为多元化的商业区。今天，买衣服，去云纺商业区；房子需要装修，买材料到云纺商业区；在州市开个店，进货到云纺商业区；到云南旅游，得去逛云纺商业区……云纺商业区显然已经成为民众生活中一个不可或缺的部分，成为昆明家喻户晓的地标性区域。如今，云纺的改造在持续进行中，睿意德策略顾问部高级总监孙强表示，“昆明云纺是旧城改造的典型案例，如何保留现有的建筑主体做现代商业业态是一大难点。必须进行有针对性的业态规划，并植入文化元素。”同时孙强还表示，原有文化与新兴的生活消费方式的平衡、旧建筑的保留与城市环境舒适度之间的矛盾与取舍，都是需要考量的。

巧用建筑与空间的关系装下更好的城市体验感

睿意德策略顾问部高级总监孙强表示，“考虑到后续商业价值最大化，中国绝大多数旧城改造都是直接拆除过往的建筑推翻重来。对于这种形式，就必须充分考虑到建筑与空间的关系。”

可以说建筑物之间的空间才是真正意义上的城市, 而不是建筑物本身。小区用围墙圈起来,人行街道被交通走廊取代, 城市的公共空间一直在消失。而且在追求效率至上的年代，大的区域可以在不同开发商之间被有效地分割，然后再由一个规划师来做方案。这样做的确效率很快，但空间品质就很难实现，造成公共领域利用率降低。

孙强建议：“我们应该在原本的城市上去拓展，其实更为准确地说，对于中国而言，我们需要提高城市空间的利用率，这是个慢工出细活的工程，需要慢慢拆掉原有的建筑，一点点去改造。”

以成都来福广场为例，来福士所处地块是省博物馆原址，为了保留这种地域情感，设计了空中展馆以纪念这个地块的历史。同时，极为巧妙的处理了建筑与空间的关系——强调整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民，大量的室外空间给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间。

城市公共空间是来福士不断展现的概念，正如建筑大师斯蒂文•霍尔 所说：“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。”

无论以何种形式改造，装下文化元素是重中之重

近年全国各地都在积极打造城市功能并重塑区域形象。通常而言，无论是保留原有建筑风貌还是推翻重建，成功的旧城改造大多能够整合自身的文化景资源，将城市空间利用率做到极致，丰富休闲餐饮业态，以此来增加区域活力。

孙强强调，“在城市复兴的过程中，切忌简单粗暴。就像新加坡，虽然城市小，但每一处街道，每一栋建筑都能讲出它的故事，充分挖掘人文历史价值。无论以何种形式进行旧城改造，都要对文化元素进行保留。旧城改造项目如果做得不好，对整个区域的形象会造成很大的影响。”