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常州 西太湖生态园区:中小城市科技产业片区开发

2017-11-21
项目名称
常州 西太湖生态园区
位置
江苏省产城融合示范区
总建筑面积
10平方公里
物业组合
片区综合体
业主委托
区域有特点,无卖点,如何打造项目特色?
如何有效整合资源,融合产业功能和居住功能?
已出让地块位置分散,相互关系较弱。
地块缺乏规划,各区域功能混乱。
现有规划过虚,项目业态品位未做细分,落地性差。
如何对接品牌资源,实现业态落地?
解决方案
引入创新产业(如文化创意),同时升级现有产业(如医疗养生),提升产业聚合力,促进产城融合。
整合文旅资源,通过特色商业功能引入,实现商业撬动功能,将特点转化为特色,强化区域标签。
分区开发,重点跟进,多点融合。先确定启动区的位置及功能,再分期开发,实现大片区的功能融合。
资源整合,提升溢价。先实现功能完备化,再扩大中心化效应。
通过品类细分,指导发展方向及拓商目标。
提前介入,对接品牌客户,有效落地。
服务成果
基于片区已经进行部分开发的现状,重新梳理片区资源,明确片区以生态及产业为核心驱动的发展模式。
对片区各版块进行功能性规划,明确功能分区的核心发展要素。
对启动区进行细部规划,指导政府进行启动区建设和土地出让。
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