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鹤壁 建业凯旋广场:四线城市新区超高层

2017-11-08
项目名称
鹤壁 建业凯旋广场
位置
鹤壁淇水湾路中央大道
总建筑面积
43.7万平方米
商业面积
7万平方米
物业组合
公寓、办公、酒店、商业、住宅
业主委托
站在片区整体考虑,本地块如何定位开发对整个片区形成最大化的配套支撑;
采取怎样的开发策略,使地块财务模型达到最佳;
容积率如何合理分配,能最大化降低大体量商办综合体的开发风险;
整体及产品如何进行特色定位,既能凸显项目形象又兼顾销售要求。
解决方案
放大下方商业体量,分摊塔楼开发及销售压力,尤其是超高层的开发风险;
基于市场规模较小的现状,层高做高,使大部分商业及塔楼产品主动1.5倍计容,降低总体开发量及实际销售体量;
塔楼产品尽量压缩办公物业,放大LOFT产品量,并搭配小户型平层公寓,服务式公寓,酒店等多元产品组合分散塔楼体量过大的开发及去化风险;
商业在保留主力店空间的基础上,采取易售型block街区的形式进行规划,既便于销售又增强项目在市场上的特色。
服务成果
整体发展战略:将地块商业作为整个地块的配套,将地块开发作为整个片区的配套;
商业产品定位:整体放大商业体量,分摊塔楼尤其是超高层物业的开发压力,使商业成为整个地块的配套支撑,辅助塔楼去化,以极具特色且易售型block街区产品作为主力产品形式;
塔楼产品组合定位:塔楼尽量压缩标准办公物业量,以大体量市场接受度较好的LOFT作为塔楼主力产品,并搭配小面积平层公寓,作为辅助型销售产品。
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