说起迪拜，绝大多数人的脑海中都会闪现一个词“豪”。

的确如此，迪拜有最逆天的建筑——无论是为人所熟知的“帆船酒店”、极具象征意义的世界第一高楼“哈利法塔”，还是表面镀金、可观城市天际线全景的“迪拜之框”......不仅如此，在2020年世博会之前，这座城市仍会有一批摩天大楼横空出世。而除了在地标建筑上不断颠覆人们的认知外，迪拜的商业也在某种程度刷新人们的眼界。面积可媲美200个足球场、拥有1200家零售店、巨型室内水族馆的迪拜 Mall，以及号称有世界最大的室内滑雪场的阿联酋 Mall，淋漓尽致的诠释出了迪拜商业的“精致”与“奢华”。

然而，正如事物的发展具有多面性，我们看待事物的角度和思考方式也应该是多维的。近期，RET睿意德环球商业考察团队来到了迪拜，用独特的视角发现了这座城市中商业更为内涵和本真的一面。

新旧文化的巧妙融合——AL SEEF

如果，把迪拜比作一个拥有很多处“大门”的梦幻世界，那么，每一处门后都是不尽相同的风景。区别于迪拜中心区和商务区的时尚与奢华，占地约23万平方米、占据迪拜湾1.8公里河岸沿线的 AL SEEF 是一处可以领略迪拜“前世今生”的特色商业区。

AL SEEF 商业区“现代区”

此前，我们曾在不同的文章里多次阐述：文化是商业持续的生命力，它既是对城市历史的一种承袭与保留，同时也成为人们在物质以外获得精神愉悦的一种方式。而AL SEEF商业区在整体的打造和呈现上恰好体现了这一点。项目毗邻 Al-Fahidi Historical Neighbourhood（阿法迪历史区）——十九世纪中期迪拜老城的传统生活街区，该区域至今仍保留许多具有阿拉伯风情的古代建筑，如风塔、棕榈树搭建的房屋等。或许，正因为AL SEEF所处的地理位置有深厚的属地文化基因，所以，作为开发者的 Meraas 集团才会产生将现代时尚元素植入古老历史文化中的想法。当旧式建筑与现代化空间在碰撞中相互融合，也进一步活化、激发出区域的独特魅力，从而为城市增加一处可供游客打卡、消费、娱乐的全新商业场所。

AL SEEF 商业区分为“古”与“今”两大主题，尽管，在视觉上两大主题的商业空间有着一定的冲击和反差，但当我们的脚步顺着规划的街道穿梭于“古”和“今”两大时空时，却又感觉一切的衔接都那么自然而毫无违和感。

AL SEEF商业区“现代区”

用餐区的叠水景观平台

以“滨水长廊”形式呈现的现代区分布着具有本地风情的餐厅和咖啡馆，退台式的叠水景观平台能够为消费者营造出一种与众不同的滨水餐饮体验。

AL SEEF 商业区“古代区”

二十世纪50年代风格的“阿拉伯小镇”

而古代区的设计则充分还原了二十世纪50年代的阿拉伯小镇，带有裂纹的墙壁、斑斑驳驳的木门、随意搭落的阿拉伯布幔，沉浸感十足的场景让人仿佛瞬间穿越到了古老的阿拉伯。不管是白天还是夜晚，只要漫步在 AL SEEF 都能欣赏到迪拜湾的美景，但是对于炎热的迪拜来说，游逛 AL SEEF 似乎在晚上更舒适，也更能感受到这片区域的韵味。在餐厅的外摆区，吹着凉爽的风、享受着美食和美景，望着河对岸的灯光，听着阿拉伯风情的音乐，体会历史与现代的交融。

夜晚的 AL SEEF

可以说，AL SEEF 商业区是在有效利用了滨水资源和文化资源两大优势的基础上，既体现出阿拉伯当地独有的文化特色，又塑造出一种迪拜现代化生活模式的代表性街区。

创意成就未来——Dubai Design District

可以说，迪拜早期的发展是依靠石油的收入，而当下的发展则取决于当地人超前的远见与敢想敢干。在迪拜游走，你会发现这座城市绝不止是一味的豪与奢，它有属于自己文化的积淀，也有许多大胆与前卫的创意与想法。而这也是为什么石油存量不如其他几个酋长国，其他各种资源也不算出众的迪拜却能吸引世界各地关注的原因。

Dubai Design District

其实，迪拜的很多地方都值得细细品味，Dubai Design District（迪拜设计区或称为D3）就是其中之一。作为迪拜着重发展的时尚&创意产业中心，D3 的存在将为这座城市的经济与环境发展提供更多灵感和活力。或许是由于当地政府对城市可用资源日渐匮乏的焦虑，或许更多的是来自于对创新与创意在经济发展中所发挥至关重要作用的清楚认知，迪拜政府于2013年开始大力建设和发展 Dubai Design District，意在为迪拜的时尚艺术团体或全球领先的设计公司提供一个交流平台，成为创意新秀的思想源地与社区中心。

D3导视图

目前，D3 由11栋楼体组成，物业形态包括写字间、公寓、酒店、零售及餐饮店铺，此外，区域内也拥有迥异的公共空间、独特的艺术街道设施、公共艺术作品，这些创意作品为此增添了浓郁的艺术氛围。

“My Dubai” 艺术装置

艺术装置

行走在D3，会有置身于城市“心脏”的感觉，尽管这里并不是城市真正的中心，但是它的每一处细节都在向人们展示一种活力四射的“新”，时尚而并非奢华、前卫而并非夸张。这里有各地艺术家和设计师开设的画廊、工作室，有个性的餐厅、咖啡店，如 Craft Café、Tossed 和 Amorino，以及来自本地和国际知名设计师开设的精品店，如：Closet Case，F7 Design 和 Frame 等。

Nakkash Gallery

Tossed

而由于专注于时尚、设计与创意，D3还拥有两所“学校”—— Swarovski Creative Center 和 Dubai Instituteof Design and Innovation（简称DIDI）。其中，作为 Swarovski 史上第一个创意中心，Swarovski Creative Center 不仅提供学习和交流的空间，更将提供水晶应用材料、设备和相应的培训。而由帕森斯设计学院和麻省理工学院合力打造的 DIDI 也将通过提供相应的课程，培养设计领域的专业人才，旨在将更多的灵感与创意注入商业等更多可发展的产业，使迪拜成为世界最具智慧的城市。此外，D3 还会举办大量的艺术展览和创意设计活动，例如：中东地区著名的 Dubai Design Week（迪拜设计周）每年都会在此举行，届时全球最有意思的设计都能在这里看到。

而以创意和艺术为核心，集购物、餐饮、艺术于一体，用丰富而多元的商业形态、活动形式凸显该区域的文化内涵和发展活力，聚集的城市精英人群也将为该区域的商业提供长期而稳定的消费力，或许这就是现在以及未来 Dubai Design District 的竞争力所在。

让人欣喜的现代商业——City Walk

每一座城市都有它自己最独特的性格，而那些矗立在城市中的建筑、商业就是对其性格最好的诠释。在迪拜考察的这几天，我们游走于城市中大大小小的商业，这之中有如迪拜 Mall 那样“豪气”且“大手笔”的；也有我们在前面所提及的极具文化色彩和创意性的；自然，也有像接下来我们要仔细写写的 City Walk，这个更像是为了本地年轻人和家庭客群打造的现代生活街区，它有一种平易近人的“烟火气”，同时又给人意想不到的惊喜和乐趣。

City Walk室外广场

尽管 City Walk 一、二期分别在2013年和2016年已正式对外开放，但这个项目对于绝大多数的国人来说似乎并不熟悉，因而鲜少能遇见亚洲面孔。和 AL SEEF 商业区一样，City Walk 也由迪拜 Meraas 集团开发建设，整个项目占地约93万平方米，大到出人意料。而或许是项目的呈现形式多以室外街区为主，且公共区域摆放的小品、部分室外建筑的设计带有浓浓的英伦味道，因此，游逛在其中会让人感到格外的放松与惬意。

作为迪拜目前为止最成功的商业步行街项目，City Walk 囊括了零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、生活服务等基础业态。其中，零售以轻奢、高街、设计师品牌为主，从 Michael Kors 到 Tory Burch 再到法国珠宝品牌 Dinh Van Paris 每一个都迎合当下年轻人的喜好。餐饮方面，City Walk 的每一家餐厅、咖啡馆基本都做到了“高颜值”，在精致的环境下用餐，让每一位客人都更加能体会各地美食的滋味。此外，City Walk 中极具吸引力的亮点业态更值得一提——

• Hub Zero

Hub Zero 是中东地区首次运用VR技术打造的大型室内主题公园，占地18000平方米，共有两层，是家庭游玩的好去处。这里的游戏设施包罗万象，射击游戏、动作和体育游戏、幻想类游戏、体验区以及儿童乐园，让所有年龄的小伙伴都能乐在其中。

• Green Planet

寓教于乐的室内“热带雨林”，而为了让身处沙漠的中东人见识一下什么叫热带雨林，迪拜政府也是不惜重金打造，撒钱般的维护着这个人工模拟的生态系统。这里生活着3000多种热带动植物，高大茂密的树木，瀑布、小溪，巨嘴鸟、变色龙还有鹦鹉，适合一家人游玩儿。

• Level Kids 

迪拜最高端的儿童购物城——面向0-12岁儿童，涉及童装、玩具、文具、礼品、娱乐、培训和儿童服务，能够提供全面的“玩、购、逛”方案。Level Kids内有三层，每层一个主题，分别是一楼的水底世界、二楼的陆地世界和三楼的空中世界，打造出一派天马行空，梦幻灿烂的终极乐园。家长和孩子可以在Cloud 7体验DIY的乐趣，也可以在专门针对儿童的SPA & 理发店Belle Enfance里做造型、涂指甲、“画脸”。

City Walk涂鸦墙

当然City Walk的流行也离不开艺术的加持，无处不在的街头涂鸦艺术给这里注入了新鲜的元素，并渐渐成为“网红”景点，吸引着游客到此打卡、拍照。总之，City Walk的成功在于其以更全和更新的业态为年轻人以及家庭客群提供了一种全新的生活方式，人们被不自觉的吸引至此，游逛、玩耍、消费，一切都是自然而然的发生。

很多时候我们往往会陷入一种误区，认为商业完全就是靠充足的资金所堆起来的。但在迪拜考察的这些天，小伙伴们发现，资金只是一方面。好的商业从来就离不开思考，离不开内容。思考能明晰商业自身未来的发展逻辑和方向，而内容则是商业日后成功的最大保证。