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328家!2019年上半年北京首店数据发布

2019-07-19

2019年上半年,北京、成都相继出台首店补贴政策,上海宣布力推500家首店的落地,首店经济进入爆发期。首店经济受到商业地产行业及政府部门的高度关注,成为焕新城市商圈、激发居民消费活力的重要引擎。RET睿意德对北京市2019年上半年的首店数据进行统计及深度解析,以窥探北京商业发展新趋势,为购物中心经营者、品牌商及政府部门提供启发。

上半年,共有328家首店落户北京,按首店地域等级分为:全球首店5家、亚太首店2家、亚洲首店4家、全国及大陆首店59家、华北首店91家、北京首店167家。引人瞩目的全球首店是丹麦知名珠宝品牌 PANDORA 旗下咖啡厅 PANDORA Café、H&M 集团旗下高端品牌 COS 男装店、全球首家京剧艺术体验馆“亮相天乐园”、以伊甸园为主题的 I DO 全球首家珠宝概念店以及皮具工坊品牌泽尚 ZESH 全球首家独立精品店。

PANDORA Café

从首店的品牌属地来看,国际品牌共54个,来自15个国家地区,按首店数量排名 TOP 3分别是美国、日本、意大利,其后是丹麦、英国、韩国、新加坡、西班牙等其他国家。瑞士顶级钟表品牌 RICHARD MILLE 旗舰店、由以色列国家旅游部参与打造的以色列旅游主题店、发源于新西兰的精品棒球帽品牌 SWOFCARE 全新概念店、来自荷兰的米其林星级餐厅 Umami Picnic 等国际品牌均已落地北京。

数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心

传统商圈及成熟项目仍受青睐,

首店为存量改造增添活力

从首店的选址分布来看,影响力及辐射力强的传统商圈仍是首店进驻的热门之选。首店引入数量并列第一的商圈是三里屯商圈和CBD商圈,均有33家首店入驻,其中三里屯太古里、三里屯 SOHO、国贸商城、世贸天阶等商业项目贡献最大。数量排名 TOP 15的商圈总计引入首店241家,占总体的73.48%,呈现高度聚集的特点。

 数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心

RET睿意德的统计数据显示,上半年选址于集中商业物业的首店有248家,占比75.61%。其中,购物中心以成熟的运营服务体系和浓郁的商业氛围,吸引众多首店落脚。三里屯太古里在上半年延续了“首店收割机”的风范,吸引9家首店进驻,与北京首家高端购物中心国贸商城一同登顶榜首。潮流青年聚集地朝阳大悦城引入8家首店,位列第三,侨福芳草地、朝阳合生汇、凯德 mall 太阳宫、世贸天阶、北京坊等购物中心也引入5家及以上首店。

数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心

对于进驻购物中心的首店,仅有2.96%位于2019年新开业商场,其余高达97.04%的首店都位于存量项目。一方面,受核心城区土地及商业规划的限制,新增商业物业增长不足;另一方面,新开业购物中心多处于商业氛围相对薄弱的商圈,相比于成熟项目来说,对首店的吸引力还有待提升。

首店的入驻为存量商业的盘活及传统商圈的更新带来活力。以开业近20年的国贸商城为例,上半年引入了许多重量级品牌首店,最具代表性的是美国老牌玩具零售品牌 F.A.O SCHWARZ 的亚洲首家精品玩具旗舰店,总面积超2600平方米,创下北京 CBD 地标国贸最大单体玩具店记录。意大利顶级服饰集团 Roberto Cavalli 旗下休闲运动系列 Roberto Cavalli Sport、世界首个现代城市运动服饰品牌 C.P.COMPANY、“迷你珠宝”的开拓者 AHKAH 也纷纷选择在国贸商城开设中国第一家店。首店的引入为存量物业带来消费者目光的重新聚焦,不仅成为存量物业渐进式改造的重要方式,也为其所在商圈带来了新的活力。

F.A.O SCHWARZ 

值得一提的是,不少首店品牌在落户北京时依据京城的地域特色“量体裁衣”,植入北京鲜明的文化符号。“体育+嘻哈”服饰潮流鼻祖 STARTER 旗下高端街头潮流支线 STARTER BLACK LABEL,在门店布置上将北京经典的石狮子、斗拱、飞檐等中国传统文化元素,用毛笔书写的“北京”字样融入多媒体 LED 文化艺术装置中,“中国风”跃然而现。

STARTER BLACK LABEL 采用的北京文化元素

丹麦男装品牌 JACK & JONES 在京开设中国首家ULTRA极致风尚店,由 JACK & JONES 北欧设计公司联手多位中国艺术家打造。店铺入口设有龙之第九子椒图中国风艺术装置门环,店内摆放着灵感源自京剧脸谱和传统剪纸的牛仔艺术画《张飞绣花》,收银区上方则有妙趣横生的北京城市地图,京韵十足。

JACK & JONES ULTRA 采用的北京文化元素 

业态分布展现商业新趋势,

科技与文化构筑北京特色

首店业态分布方面,餐饮及零售业态占据前两位,分别有195家、90家。餐饮业态占据半壁江山,生活服务和休闲娱乐业态比重相对较小。