- 项目名称
- 郑州 综开科创园
- 位置
- 郑州市郑东新区北龙湖滨湖东岸
- 总建筑面积
- 104,400平方米
- 商业面积
- 20,000平方米
- 物业组合
- 办公、酒店、公寓、商业
业主委托
- 现金流约束，项目可售比例仅49%，可售货量有限，需要通过产品重构与价值提升增强销售回款能力
- 多业态统筹，自持酒店、办公、地下商业与可售公寓、独栋办公、独栋商业并存，关键在于平衡短期销售收益与长期资产经营价值
- 资产运营与退出，大体量自持物业缺乏清晰的运营模式与长期退出路径，亟待建立覆盖开发、经营与资本退出的全周期方案
解决方案
- 主旨概念确定为“中原·时代脊梁”，打造轨道科创滨湖综合体，以独栋办公、滨湖酒店为核心引擎，协同公寓及商务商业形成差异化产品体系
- 优化公寓户型结构，主推120–200㎡湖景改善产品；新增低密独栋办公与商务会所，地下商业以自持运营为主，通过产品创新提升售价与单套货值
- 构建轨道文化IP体系，将铁路文化展厅、建筑语言与园区艺术空间纳入统一叙事，形成项目独有的空间识别与品牌记忆
- 校正成本、税费及货值模型，建立分阶段收益测算体系，并结合融资方案优化项目整体IRR
服务成果
- 通过产品结构与收益模式重构，建立“短期销售+中期租金+远期退出”的三级收益体系，增强项目现金流与全周期盈利能力
- 激活滨湖、科创及轨道资源价值，补充高端独栋办公、滨湖酒店与商务商业供给，强化项目市场差异化并降低去化压力
- 输出涵盖定位IP、产品设计、招商策略、酒店方案及财务测算的完整成果体系，为后续开发与运营提供可直接衔接的实施依据
申请建议书
提交成功！
