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昆明 呈贡彩虹天地:小城市远郊轨交结合综合开发

2017-11-09
项目名称
昆明 呈贡彩虹天地
位置
呈贡新区
总建筑面积
37.0031万平方米
商业面积
26.9207万平方米
物业组合
包括购物中心、公寓、商业街、酒店
业主委托
项目处于新旧城区的中部地带,如何顺应城市未来发展打造标杆商业;
租售结合,保证销售产品的溢价和可售价值;
合理的指标规划;
解决方案
顺应城市发展进程,进行区域升级,通过统一运营管理方式,树立区域品质中心;
定位区域级购物中心、首个不夜商业街区、大量室外聚集广场、兼具居住与个性化办公功能的商务产品,营造一个功能丰富的城市综合体;
采用租售结合的模式,保证企业战略目标及品牌影响力,又能保证资金链的安全,创造具有竞争力的产品;
通过精准的财务测算,并根据地块开发指标,突破限高,并增加不计容面积,使项目规划更为合理,各类物业的比重更加合理。
服务成果
项目定位方向论证,昆明首个地铁双首层商业,破解大学城有人气无高收益的困局;
物业组合模式与开发体量论证设计指引及优化顾问;
整体开发策略和盈利模式分析。
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