2022年上半年度中国商业地产企业财报分析

各大地产上市公司的2022上半年度财报显示，销售市场受疫情的影响仍在持续，但经营性物业所表现出的韧性已然显现。伴随存量市场的进一步深化，经营能力将愈发重要。本文对财报所展示出的经营能力本身进行了拆解分析，并据此回答与解释了经营能力提升的本质以及现状市场应用等问题，以期对市场有所助益。

消费与运营：一场关于时间的左右互搏游戏

实体商业是一个在有限空间和有限时间的时空框架内的运营，需要在有限的时空范围内追逐效率的持续提升，这里就涉及到一方面要在有限空间内对于供给产品量和消费转化的运营控制，但实际上产品和服务是由商户品牌端直接提供给消费者，可控性并不强；另一方面，在固定的时间内需要实现消费者时间投入的最大化和运营团队内部时间损耗的最小化，这反而是需要着重解决的核心矛盾。