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三亚 高铁综合体:三亚城投首个轨交枢纽商业

2017-11-08
项目名称
三亚 高铁综合体
位置
海南三亚
总建筑面积
14万平方米
商业面积
14万平方米
物业组合
商业、公寓、酒店、办公
业主委托
众所周知,三亚是海南国际旅游岛的核心城市,如何将无海景资源的项目实现其收益最大化;
三亚高铁站的首席综合体项目,如何在周边还不成熟的情况下,运作综合体项目;
周边流动人口比例大,如何利用流动人群,充分挖掘他们的消费潜力,同时兼顾周边常住人群的需求;
回迁办公面积较大,影响项目投资回报率,怎样的物业定位可以获得较高的溢价;
公交、长途、高铁等公交交通站点集中,如何高效完成换乘动线,同时还不影响项目的品质,如何将人流转化为商业成交量。
解决方案
跳出常规角度,通过高铁经济区域的树立,塑造项目的价值,让投资者认同,主打项目的综合高效服务的城际通勤理念,引领全新的城际生活方式;
区域内首发综合体项目,采用资金回笼安全稳定的物业作为本项目的开发基础,充分挖掘商业街的溢价;
回迁办公面积需求过大,建议通过回迁的旅游局和交通局,吸引部分的旅游及交通相关的小型公司作为投资目标人群,去化办公面积;
深入研究国内外知名高铁站项目,厘清交通组织系统搭建的关键问题,充分发挥项目的多种交通方式综合带来的便利性,使之成为项目的最大亮点。
服务成果
通过对物业市场分析,运用区别于三亚度假型项目的方法,挖掘门户形象和高铁经济潜力,定位于城际高铁交通港;
经过缜密分析,提出了突破原有设计物业排布方案,并筛选出执行难度小获利最大化的物业排布方案;
研究世界高铁综合体,规划高效便捷的交通流线组织,将人流合理利用。
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