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备受期待的American Dream 要开了这样的超级Mall会在中国出现吗

明天（美国时间10月25日），备受期待的美国超大型娱乐主题购物中心 American Dream 一期即将在新泽西开业。

全部开业后，American Dream 将以约60万方的总体量、和约500个品牌的容量，成为北美第一大购物中心。

那么，在这座超级商业体中，有什么值得期待的内容？它的落成对当今全球实体商业有怎样的意义？

今天，请跟我们一道，挖掘这座北美的“超级商业地标”。

American Dream

有哪些亮点？

所在区域是美国“销售之最”

American Dream 是综合体梅多兰兹体育中心（Meadowlands Sports Complex）的商业板块，位于美国新泽西州的东拉瑟福德镇，地缘所属纽约内环郊区，距离曼哈顿11公里。纽约大都会及周边三州地区是全国销售之最，每年4000万访客量能产生1360亿美元的消费。

American Dream 的地理位置

梅多兰兹体育中心是美国橄榄球队纽约巨人（New York Giants）和纽约喷气机队（New York Jets）的主场，是世界最高水平的体育场之一。

American Dream 在综合体中的位置（图中最右侧）

娱乐首次压倒零售，业态占比达55%

American Dream 建筑面积60万方，可容纳500个品牌入驻。除了“大”之外，American Dream 的开发亮点在于业态配比。其娱乐业态占比在美国商业体中首次压倒零售业态，分别为55%与45%。可以说，这一历史性的业态分布变革将使 American Dream 更新“零售娱乐化”的定义。

American Dream 汇聚了多个室内主题公园，包含尼克宇宙主题公园、梦工厂水上乐园、Big Snow America 室内滑雪乐园、 SEA LIFE 水族馆、乐高探索中心等。

梦工厂水上乐园

此次是 American Dream 一期开业，尼克宇宙主题公园和 The Ice Rink 室内冰场将向公众开放。后续，American Dream 还将规划共有2000个房间的3家酒店、以及 Casino 和会展中心等。

尼克宇宙主题公园

The Ice Rink 室内冰场

从规划图中可以看出，主题公园、水上乐园和室内雪场分别占据了整个商业建筑的不同版块。American Dream 5个中庭，自然隔成了5个区域，每个区域分别承担体育、娱乐、影院、餐饮和时尚角色。

American Dream 各版块分布图

American Dream 中庭示意图

The Collection 创造美国首个概念店和精品店“时尚组合”

零售方面，American Dream 中进驻了第五大道百货（Saks Fifth Avenue）、高端连锁百货 Barneys New York、The Collections 奢侈品集合店等主力店。其中，The Collection 区域汇聚了世界范围内知名设计师品牌和新兴设计师品牌，创造了美国国内首个概念店和精品店“时尚组合”形态。

除此之外，根据 American Dream 公布的部分品牌来看，也不乏 Zara、H&M 等快时尚品牌。

总体来说，American Dream 将零售+娱乐主题商业进行了业态上的颠覆性创新。依托强大的品牌与产业资源，三五集团在美国创造了又一个超级目的型商业体。

American Dream

在美国的诞生背景

American Dream 是三五集团继1981年的加拿大 West Edmonton Mall，和1992年美国明尼苏达的 Mall of America后，开出的第三个超大型商业体，同时，位于迈阿密的 American Dream Miami 目前正在开发建设中，预计2023年开业。

American Dream 自上世纪90年代中期便已开始进行规划，二十多年间经易手3次，于2011年被加拿大开发商三五集团（Triple Five Group ）承接开发。

90年代中期，美国整体商品交易持续走高，加之服饰、家居等新商品设计研发速度加快，并出现了大量新的产品线，因此大型实体商业也开始在美国诞生，为丰富的产品创造更多空间。

自90年代中期起，美国百货与购物中心经历过两次明显下滑，一次是以沃尔玛为代表的大型商超崛起，另一次是2008年的金融危机。随后，在电商的影响之下，近10年来维持小幅下滑的态势。

零售环境的挑战，为美国零售娱乐化创造了空间。1992年 Mall of America 诞生后，为美国实体商业带去了新理念，其大量娱乐项目带动了零售，并至今依旧延续着良好的运营。

在 Mall of America 二十多年运营经验的基础上，三五集团打造了 American Dream，并将 Mall of America 中的主题公园、水族馆、乐高乐园等大型娱乐品牌带入其中。

世界上还有哪些娱乐主题购物中心

值得一“探”？

纵观世界范围内与 American Dream 类似的项目，如加拿大 West Edmonton Mall、 Mall of America、Dubai Mall、泰国暹罗天地等，均将休闲娱乐部分的重要性无限放大，提升至与零售势均力敌的状态。

暹罗天地

这些项目中，最早期的 West Edmonton Mall 在上世纪80年代开业，亮点是集合了多个主题街区，即使现在看来也十分贴合商业潮流，去年开业的暹罗天地也是以在主题区域做深度情景化制胜。除此之外，孕育这些商业体，需要丰富的资源支撑，各国优势产业对商业体内容的贡献度极大。

West Edmonton Mall

Dubai Mall 情况稍有不同，其本质是在一个资源相对匮乏的地域板块上，依托资金优势，对其缺乏的资源进行“再造”，如打造中东地区最大海洋馆和室内滑雪场等。

Dubai Mall 外景

这些商业体在世界范围内都属于罕见的“物种”，不属于常规的商业项目策划与运作手法。不过，这些大型娱乐商业的存在是当今零售娱乐化的夸张表现形式。

American Dream

给国内商业体带来哪些想象？

实际上，如果查看世界范围内大型商业体的体量排名，会发现那些最大的购物中心大多集中在中国。那么，为什么目前国内还未出现类似 American Dream 的项目？这样的项目未来会在中国出现吗？

分析这些项目在美国扎堆的原因，最直接与最根本的，是其娱乐产业在发展成熟后，向商业空间的自然延伸，并在商业体内实现了二次变现。例如，三五集团旗下的项目，每年能吸引世界范围内1.5亿人次到访，这个数字超过了世界知名文旅项目如迪士尼乐园和环球影城总到访人次的三倍，足以说明娱乐产业资源的强大力量。

目前，中国的娱乐产业本身还不足以支撑这一点，但我们已经看见了积极的信号。

近年来，中国娱乐行业产值维持着每年8%的增速，从绝对值来看，已于美国和日本并行成为世界三大娱乐媒体市场。除此之外，迪士尼、环球影城陆续选择在中国落地，也是对国内文娱产业发展迅速的印证。

不足的是，国内文娱产业的内容发展还未像美国一样成熟，相对缺少具有影响力的头部企业或IP，而且国内购物中心在娱乐内容方面，依赖外来引入资源较多，自主进行娱乐内容和IP创造的意识还不足，很多娱乐内容还停留在设施阶段。同时，引入外来资源成本高，打造类似 American Dream 的商业体的想法使开发商却步。

从空间上来说，国内城市核心区已很难获取能承载如此大体量商业体的地块，但在城市外缘还依然拥有机会。在这一点上，国内的情况与美国类似，美国几个同类项目都在郊区。

小结

纵观世界范围内的超级娱乐商业综合体，我们能发现，商品正在退出核心竞争焦点，人们对娱乐的需求，以及娱乐产业的一部分“产能”自然流入，登上了商业的历史舞台。

这或许是商业对人性的一种关怀：追求快乐是人类的天性，人们对快乐的满足在时间上是分散的，因此当购物与娱乐能在同一场内得到极致满足时，人们对快乐的间歇性需要才得到了释放。

如果国内诞生类似American Dream的商业体，它将出现在哪座城市？会是什么样？欢迎大家将畅想与我们一起分享。