城市更新的本质是城市机能的再生产，这依赖着具有文化、产业、消费等具备深度链接能力的内容和资源。伴随着一次又一次的工业革命，新兴的制造业工厂逐渐远离城市核心区，同时城市的核心区逐渐出现空置。当旧时代的工业心脏逐渐停搏，如何利用好城市更新的契机，引入新的产业心脏，是每一个城市更新类项目应该思考的问题。

都灵作为意大利三大工业城市之一，大量的厂房、配套的铁路系统带来的工业辉煌，成为一个时代的缩影。而都灵OGR的车站改造，则为我们提供了极具参考意义的更新范本，根据国际版大众点评“Tripadvisor”，OGR项目荣获了来自国际游客及当地人民75%的好评。通过高度资源整合与空间改造，一处适配于当今时代审美、当今时代需求的文化空间便呈现在我们面前。

OGR 城市更新路上的“蹉”与“跎”

19世纪90年代都灵城市的工业心脏正式起搏

1895年位于Porta Nuova和Porta Susa火车站之间的都灵Officine Grandi Riparazioni （铁路车辆维修车间，以下简称OGR）正式开业，其19万㎡的超大体量，伴随着时代的进步与工业革命，为都灵提供了近2000名员工的就业岗位，使其成为当时镇上最大的工业设施。

遗憾的是，20世纪40年代爆发的第二次世界大战，令彼时容光焕发的工业核心失去了其工业活力。在一次又一次的轰炸中，整个厂区满目疮痍，大多数仓库与车间遭到破坏。

▲ OGR车间旧照，图源网络

两次心脏停搏带来的思考转机

OGR的第一次停搏，是在20世纪60-90年代长达30年的时间初期。OGR仍作为部分火车的维修车间在运行着，期间见证了意大利统一100周年，同时也经历了第一次失败的城市更新。作为工业厂区，其部分配套区域被改造成工人文化中心，服务于工人的日常休闲与文化活动。然而仅仅作为工业区域的配套设施，难以在快速发展的城市以及工业革新中生存，老旧的空间及逐渐被人们冷落的文体活动令OGR第一次面临拆除危机。

▲OGR旧车站外景 ，图源网络

OGR的第二次停搏，在90年代后期。新的一轮对工业型城市更新的探索又一次失败，其部分区域改造方向经过探讨被选定为了皮埃蒙特铁路的展览馆。然而，作为城市的基础公共设施，OGR的改造并未能给予城市足够的价值。彼时的都灵更加需要的是为百废待兴的城市提供发展的支点，作为占据核心区位的OGR其博物馆的定位难以为工业型城市带来最直观的提升与帮助。

于是，伴随OGR最后一辆机车维修活动的结束，该厂区彻底关闭，同时拆除的呼声也与城市发展的时代背景形成了呼应。

▲ OGR车站内部旧照，图源网络

可以说，OGR的两次失败尝试，依然有其独有的价值。面对工业城市的更新，简单更换内容、提供新的空间、提供新的建筑是难以为工业型城市带来价值的。

两次更新最大的共同点在于缺乏“产出”。如同之前厂房所承担的职能一样，博物馆与工人文化中心仅仅能在一定时期内帮助城市提升风貌与丰富功能，却难以令项目在长时间周期中可持续发展，最终面临荒废。

十年蜕变成就如今OGR，“城市造血”成为改造方向

事件的转机出现于1995年，都灵通过了城市更新修正案，历史建筑OGR得以保留。往后十年间，OGR基本作为游客与当地居民参观的胜地，一同见证着过往辉煌的工业历史。为此特地在OGR中设立了“都灵011 Biografia di una citta”的主题展览，供人们去了解都灵过往的工业历史。种种的旅游活动与展览活动，也为OGR未来的改造埋下了诸多伏笔。

▲  改造前的OGR，图源网络

2013年CRT基金会正式收购了OGR所在的部分厂区，从处理厂区原始建筑，到引入新的创意思路，叠加新的业态利用方式，OGR重新获得了新生。三年时间的改造，投资1亿欧元，CRT基金会还以都灵人民一个崭新的OGR厂区。在改造完毕的七年运营期间，OGR逐步开放了其办公理念区域、餐饮理念区域、策展区域等诸多主题区，而不同于其他城市更新项目，OGR对于业态内容的理解注入了许多自身所理解的方式。

▲  改造后的OGR，图源网络

新生产功能的导入

恢复城市心脏的造血机能

对于21世纪的城市更新，其理念也在进步。OGR本次更新最重要的部分便是恢复了其当初作为工业城市心脏的生产属性与能力。这是有别于两次失败经验的新的突破，在生产环节上并非引入原有工业升级型产业，而是更适合城市转型、产业转型的创新型领域，主打初创型企业的孵化与培养，为城市提供就业空间、经济产值与社会价值。

多方叠加下，本次的转型升级同样可以推动城市的产业进步，作为未来可持续发展的根基，恢复项目的生产能力是OGR运营团队最重要且正确的选择。

建立人、技术、客户无缝链接与交流的OGR tech 理念

引用OGR经理对于OGR tech的阐述：“今天的OGR是一个思想与人才的工作室，是城市生产与实验的场所，它对世界开放，将不同的人聚在一起，发展思想，无论是关于哪种文化还是思想的新内容，又或者是当代艺术与文化事件，还是OGR tech本身的创新与技术，在这个空间之中均可搭建起自都灵链接世界的桥梁。”

▲ OGR tech 空间，图源网络

从共享办公的空间布局及选品，即可一窥OGR团队的诚意，选择了Estel的“Collaborative Room”协作间和“Dolly Chat”洽谈沙发来满足新OGR的空间规划，其中12,000平方米的空间用于创新和研究，499个智能工作站、8个协作间、15个多功能会议室及近50个洽谈空间，致力于企业家精神和新创意项目的开发。

▲ Dolly Chat 洽谈沙发，图源网络

全新的模块化独立式协作间，专为开放空间工作环境而设计，采用铝结构，结合玻璃墙体及内置隔音降噪板。Collaborative Room是一种模块化产品，尺寸多样，面积从1到15平方米不等，最多可同时容纳12人。根据客户的需求搭配使用Estel系列产品，例如桌子、椅子、扶手椅和视频会议工作站。

▲ Collaborative Room 协作间 ，图源网络

实际上，共享办公空间的应用已经非常成熟，但OGR依然依托于自身对于空间的理解，营造出了有别于传统wework空间的办公氛围与感受。得益于同厂房建筑体的无缝衔接，宽敞空间为共享办公提供了多变的灵活可能，而非传统式的拼装隔间与公共区域的结合，这极大提升了空间利用效率的同时，也可以令不同的初创企业拥有自身最适合的办公环境。这便是OGR对于办公环境塑造的独特之处。

聚焦赋能新企业，押注创新产业潜力新秀

办公空间的经营，仅打造完美的空间只是表象，孵化器背后资源方对企业的吸引力才是该模式成败的关键。而OGR背后恰恰拥有强大的势能促成各类头部企业对其办公业务进行赋能，仅2023年开年之初CRT基金会和OGR都灵基金会便与微软达成新一轮合作，推出了第二版的欧洲数据驱动加速计划，致力于对社会或环境有影响的企业进行扶持。该项目自然设立在OGR技术网络和创新和应用研究中心内进行。

▲  OGR技术网络和创新和应用研究中心，图源网络

除了头部企业的青睐，办公资源方向的选择也同样重要。OGR团队嗅到了科技未来的发展机遇，先后投资扶持了Alba robot、The Newsroom等一系列在人工智能、智慧城市、ESG等领域具备自身特色的初创公司。前者是全球100家入选并参加创业世界杯决赛的初创企业之一，而后者获得了“葡萄牙最佳女性创业公司”奖。可以说，这直接促成了OGR内部优质的产业生态环境，将影响力一步步持续扩大。

以服务生产为核心

餐饮服务于灵感和关系的“再生产”

社交餐桌的独创理念，把碰撞灵感端入空间

餐饮空间Snodo的出现无疑是创造性的，当传统商业期望在单一业态品类中丰富不同的头部品牌以此达到自身集合空间丰富的选择与影响力时，OGR反其道行之，用单一主力店的形式满足了园区几乎全部的餐饮消费需求。

▲Snodo餐厅社交餐桌 ，图源网络

在满足消费需求的同时，Snodo的“社交餐桌”无疑是本项目区域最大的亮点。得益于初创团队与共享办公的无界氛围，社交餐桌的理念得以实现，人与人之间真正面对面的交流，为灵感提供了更多可能出现的场景。这便是餐饮的社交属性所带来的独特魅力，也正是对这一属性的利用，Snodo作为生产环节的辅助配套空间，真正承担了其创造交流的职能。

▲ Snodo社交餐桌边的面对面交流，图源网络

单店却不单调，五重主题打造餐饮综合体

Snodo占地1500㎡，分为五个不同的主题区域：咖啡厅、鸡尾酒吧、聚会聚餐、高档商务宴请、快餐厅，形成了全方位的美食体验。这样利用空间，将使用效率提升到极致的做法，也巧妙规避了OGR项目的体量限制，尽量用统一的空间界面实现多元的消费功能需求。从高端宴请到朋友社交乃至日常工作餐，Snodo可以为任何到访的客人提供他想要的消费场景。

▲ Snodo餐厅内景，图源网络

同时，Snodo的整体装修风格也大胆的结合功能区做了分割，在保证尊重所有原来的工业风格、保留其庄重而简单的时代风貌基础上，为公众提供了一个有现代艺术主义的场景视图，用金属元素和光线描绘霓虹灯拱顶，齿轮和行星地球仪的设计装置穿插其中。20世纪初使用的材料（如粗木和粗铁）与当今的创新以及LED照明和投影等技术互动联系，形成了以艺术为基底，却实用性诚意满满的美食空间。

▲Snodo餐厅的行星设计吊灯 ，图源网络

可以说把Snodo看做一个主力店而非美食空间，从商业模式上可以更容易理解，Snodo作为一个存在不同主题区的美食娱乐体，将多元的餐饮环境承载进同一个建筑载体，令到访者可以无界地体验艺术展厅般的就餐空间，强化了餐饮空间作为主力店吸纳客群目的性到访的能力。

可以说，该类型的尝试，的确需要厂房改造这类拥有得天独厚开阔空间与相对低廉的利用成本的建筑（购物中心相对寸土寸金，从经营层面考量该类型店铺无法提供高租金），其业态布局思路未来值得小体量城市更新借鉴与思考。

专精小众的圈子文化

撬动更为大众的口碑效应

以现在视角看OGR更新中另一个重要篇章，便是引入了文化属性。那么同样作为文化载体的博物馆，为何在最初难以维系OGR整体的运营与城市功能？从获客能力角度看待OGR的文化布局便可发现，略微小众的圈子文化反而其消费黏性更强，而博物馆作为大众文化的代表，存在着较强的周期效应，难以实现可持续发展。

▲ 2022年威尼斯双年展的OGR平行展，图源网络

所以，针对小众圈子文化，OGR的团队认为一个包容度高的艺术文化空间，可以承担多种多样的文化圈子，这样在保持消费粘性的同时，通过吸附不同受众群体，来扩大受众的规模。而这正是城市更新中最重要的一环，便是城市文化的参与感。

更包容的文化专精，受众不降反增

OGR Cult的多功能空间占地约9,000平方米，轮流举办各种展览、演出、音乐会（从古典到电子音乐）、戏剧和舞蹈活动等，运营至今接待超50万人次到访。在这一理念加持下诞生了两个OGR的核心文化空间，Sala Fucine（锻造厂）与Duomo（圆顶）。两个区域均利用了原来厂区的区域名称进行了命名，但如今的功能实现则全然不同。

▲ 2019年都灵爵士音乐节在OGR举办，图源网络

Sala Fucine空间是专门针对音乐与艺术设立的空间，这里参观者可以看到熟悉的展览式艺术业态，也能根据演出排期参加音乐会、舞台剧、舞会等等社交类的艺术活动。空间形式利用灵活的同时，OGR CULT对小众艺术的倾向性也非常明显。许多前卫的艺术设计个展、电子音乐、后摇等小众的艺术形式都得以在这里呈现与举办，可以说这个艺术空间作为意大利小众艺术爱好者的天堂实至名归。

▲ Sala Fucine空间的艺术活动公告，图源网络

而Duomo空间的设立则从另一方面诠释了OGR CULT对文化的包容性，这一空间主打举办企业性质的研讨会、论坛、会议，将前沿的科技文化在空间中通过这种形式得以释放。任何企业都可以利用该空间举办和自身企业文化、企业理念相关的展览、会议、论坛等。

得益于该空间的独特性，许多行业工业头部企业也异常青睐在此举办活动，以著名车企依维柯为例，“BEYOND - Iveco Group Days”这一活动的成功举办，汇集了众多专家探讨趋势和创新如何塑造未来的交通运输业。有超过30家公司和实体参与并做出贡献，61位演讲者——教授、专家、行业领先的首席执行官、创业者和Iveco Group高级领导团队发表自身对于行业可持续发展的看法，证明了OGR空间运营的成功，同时也展示了艺术之外的文化在空间中实现的途径。

▲  “依维柯集团日”活动现场，图源网络

历史不再被动复制而在互动中活现

每一个城市更新项目，在一定程度上都会具备其独有的建筑历史情怀，通过对情怀的营造，传统空间依然能在一定时间点上焕发活力。但正如前文中所提及，OGR也曾经做过类似博物馆的形式，单纯的艺术展出与历史再现是无法获得重复到访的。在解决这一问题上，OGR另辟蹊径通过两种策略组合实现了历史情怀的二度创新。

第一种是同可持续发展的研学体系相结合。通过com'era com'è传承下来的历史空间，以1885年至今都灵工业发展的重要组成部分为元素，将这些元素的建筑作为空间载体，举办历史展览，音乐实验，文化和教育项目，并复刻工业体验作为展览的核心，由一系列互动式和身临其境的装置组成，使访客可以重温OGR建筑物内进行的曾经创造过的工业辉煌的同时，为当地的研学教育提供了基础场地。

其研学内容不局限于历史学习，会将内容重心放到发明创造之上以培养初高中生的创新意识与思维天性，这便为该空间提供了可持续发展的底层动力。

▲ OGR研学空间，图源网络

第二种方式则源于FUTURE PARK空间同TEAMLAB团队整体合作，其核心理念恰恰也是OGR团队所期待的，即不断变化的艺术空间。通过身临其境地移动和触摸敏感的环境和交互式投影，TEAMLAB可以将访问者转变为场景和故事的创建者，并不断变化，因此每一个艺术展览的参与者都可以获得独属于他自己的观展体验。

▲ TEAMLAB策划的艺术空间，图源网络

由于TEAMLAB团队本身具备高度的原创属性，其艺术内容的迭代速率可以为爱好者提供源源不断的沉浸式体验。从整体运营看，TEAMLAB规避了策展的单一性与点状引爆效应，而是从长线考虑真正作为具备其自身特色的策展空间进行持续性运营。正是结合了城市历史文化议题与可持续发展的考量，将艺术与研学重新提炼至项目功能自身，是OGR团队基于城市更新思考的一次创新突破。

▲ FUTURE PARK在OGR的常设展，图源网络

结合国际版大众点评“Tripadvisor”，对于OGR提供的不间断运营活动，参与者普遍认为文化内容新颖丰富，能照顾到不同小众艺术爱好者群体是其主要优点。所以单从城市参与感层面，OGR无疑是成功的。而从其被国际百强公司看中到不断孵化世界排名靠前的初创公司来看，其在城市造血理念下打造的城市核心功能再激活无疑也是成功的选择。

结语

综合来看，城市更新对于方向的把控与需求，与城市的发展息息相关。正是OGR的出现为我们提供了另一类城市核心区城市更新的解决思路，即核心功能的再激活。往往我们认知中的传统更新改造，会彻底颠覆以往的区域功能与体块规划。

而在都灵OGR案例中可以看到，团队思路依然想延续区域都市核心造血的理念，首要考虑的是产业导入以及其产业链条上的应用与孵化。将城市新工业的命脉重新以新的办公、饮食、艺术空间进行了极致的呈现，将制造的精神延续，取而代之的是更新、更好的产业导入。

RET睿意德也通过对OGR等国际案例的深度探访，链接并整合其中国际内容及资源，建立国内首进的资源体系，为城市更新和城市再生产注入新机能。近期，RET睿意德也会组织国际案例、国际首进资源等系列研讨沙龙，欢迎感兴趣的读者后台留言报名，届时我们将定向邀请，敬请关注。