国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。2019年，商务部等14部门联合印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，指导推进国际消费中心城市培育建设工作。2021年，国务院批准上海、北京等五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设，提出“用5-10年时间，培育建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。

近几年，RET睿意德成功助力北京、上海、成都等城市及其多个市属辖区政府机构完成一系列的相关研究课题及行动计划制定，为城市商业活力提升、商圈消费升级、国内外高能级商业引进、首店经济发展等提供智力支持，为国际消费中心城市培育建设建言献策。

 培育国际消费中心城市，全面提升商业活力

培育国际消费中心城市，对加快消费提质升级、促进国内国际双循环具有重要意义。为了更好地促进国际消费中心城市的建设目标达成，盘点现有商业的发展水平，进行运营商品牌供应端、消费者需求端等方面的研究，找出能够契合政策的发力方向、制定行动方案，全面提升商业活力，是当务之急。

北京市出台打造国际消费中心城市发展政策，聚焦“首都文化+”的消费矩阵培育，为未来北京城市商业发展定下基调。RET睿意德在与北京市商务局的合作中，以首店经济、消费升级、餐饮消费、智能商业、重点商圈改造等多个商业专项课题入手，进行了深度研究。研究中，不仅进行了国内外城市消费活力指标对比，对消费升级概念做出界定，还研究制定了消费升级城市的评价体系。凭借长期建立的城市商业数据库与多元数据分析能力，睿意德团队以持续追踪的国内重点城市首店开店情况、梳理与分析北京餐饮行业发展趋势，深度调研王府井、公主坟、前门-大栅栏、回天等重点商圈，充分对标国外国际消费中心城市的商业升级经验，提出北京下一步商业活力提升的方向建议。

立足“四个中心”城市战略定位，全力推动首都发展，睿意德深度参与了朝阳区、海淀区、西城区等商业聚集的重要行政区域发展，RET睿意德通过分析北京市总体规划布局与各区域发展关系，将土地、物业资产、消费、交通枢纽与站点、商业供给等多维数据建立了发展坐标系，挖掘并解析区域商业发展不均衡的现状的问题。以发挥在地优势，协同多区域商圈发展为目标，提出了核心位置的老旧项目城市更新方法。针对待发展区域，结合住宅、办公及轨交的发展，对商业融入进行前置考虑。在发展极有优势的首店聚集商圈，给到更好的首店落地政策；人口密度高，但是商业布局便利度不高的区域，通过加大社区商业布局密度，提升便利。对于新区，在早期规划中，以城市运营角度，统筹各类物业的协调发展等多方面提出了细化建议。

针对片区商业的活力提升，RET睿意德服务于苏州工业园区，通过对环金鸡湖片区商业活力核心要素的消费多样性、客群活跃度、商业资源聚集度、未来可塑性等进行全面分析研究，为片区商业活力提升提出了策略建议及3年行动计划建议，助力苏州金鸡湖片区在长三角都市圈从产业新城进化到商业高地。

 提民生、促消费，推动高能级商业引进

商业价值体现出长远价值，高能级大型商业体的引入为商业市场注入新的动力，是实施全球消费资源融合聚集、标志性消费场景影响力提升、全球消费潮流引领等行动的载体，积极招引具有行业引领性的高能级商业体和运营企业一直是建设国际消费中心城市的重要一环。

RET睿意德助力成都商务局，从多个数据维度拆解成都在时尚消费方面的活跃度，进行国内外知名高能级商业研究及进驻可行性分析。成都先后引入今年即将开业的顶级百货SKP、有亚洲最好商场之称的“暹罗天地”、西南首座“万象天地”等国内外重量级商业综合体；中国大陆第三座路易威登之家、拉夫劳伦之家等高能级奢侈品旗舰店也不断落户蓉城，体现了成都的时尚魅力。在与上海市奉贤区进行商业发展研究及地块适配性分析中，RET睿意德协助奉贤区开展商业升级研究，协助区域引入优质商业，包括今年即将开业的区域核心商业龙湖奉贤天街，以及筹备中的望园路站上盖、嘉亨置地金海湖站上盖及上海之鱼等项目。

这些重大项目是各大城市围绕国际消费中心城市建设开展重大项目招引促建的重要成果，从可持续发展视角，不仅作为政府机构的智囊，亦从城市运营资源和首店品牌资源方面支持了方案的有效实施。国内数十座城市的商业数据监测，结合常年进行国内城市商业活力的深度分析，RET睿意德发现并提出建议，快速城镇化后的城市运营阶段，推动高能级商业载体的不断导入，更能有效激发城市消费活力，潜移默化地引导消费者习惯演变，从而推动消费升级。

 激发消费的新动能，推动首店经济发展

首店经济作为建设国际消费中心城市的重要举措，激发城市消费差异化，推动商业模式创新、消费升级，引领社会消费潮流。RET睿意德完成了北京、成都、上海、苏州等城市一系列首店经济研究，自2017年首次在国内提出“首店经济”的概念，并建立首店品牌评判体系、首店经济支持政策以及首店经济发展趋势研究。睿意德也成为上海首店经济发展联盟副会长单位。2021年上海引入首店1078家、北京引入首店901家、成都引入首店801家，位列全国首店引进数量TOP3。

RET睿意德多年来在商业研究领域深耕，长期与国内地产百强深度合作，积累了大量行业案例、商业数据及场景挖掘能力。形成覆盖290个商业城市、1000+商圈、5000+购物中心、10000+品牌的商业地产最全面数据库；通过数千家客户的需求满足及吻合逻辑，不断迭代产品功能和体验感，打造拿地到运营全生命周期数据产品，包括城市商业地图、城市订阅等；以及优秀的算法能力，与50+开发商合作研发行业模型算法，积累了城市商业分级分类、投资模型算法，品牌开关店模型、项目动态辐射模型，项目业态智能排布算法、租金模型算法等。RET睿意德凭借专业优势及大数据能力与政府部门保持长期合作，解读城市商业，与北京、上海、成都等领先商业城市一道，在全球多城市数据视角下，助力城市商业升级。

• 2019年
• 北京商业专题研究——消费趋势、餐饮消费、首店经济、智能商业
• 2019年
• 成都商务局高能级商业进驻可行性研究
• 2019年
• 成都市时尚指数研究
• 2019年
• 上海首店经济研究
• 2019年
• 上海市奉贤区功能性招商策略研究
• 2020年
• 上海南京东路步行街活力升级研究
• 2021年
• 北京市海淀区商圈活力提升研究
• 2022年
• 北京市朝阳区商圈活力提升研究
• 2022年
• 苏州环金鸡湖商圈城市活力提升三年行动计划研究
• 2019年至今
• 成都首店经济研究
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