城市作为经济运行的效率载体，其规模的扩展与形式的变化不断伴随内容进行汰换与更迭，在生生不息的发展观下，城市更新更多的是机能的再生与建筑空间的再造。伴随着国内地产发展从增量转向存量市场、城市土地供应愈发稀缺，城市更新开始成为必然选择。

2021年，全国两会将城市更新首次写入政府工作报告，在《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中也明确提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。同年，上海市成立全国落地规模最大的城市更新基金，总规模约800亿元。深圳、广州、上海等一线城市先后就城市更新立法，《北京市城市更新条例》也于近日公开征求意见。

在商业市场领域，越来越多的开发商加入其中，为城市更新项目赋予全新的生命，使其更具活力和人性化，更具韧性和可持续性，焕发出独有的商业价值，进而推动城市商业生态圈的蓬勃发展。近几年，RET睿意德成功助力北京、上海、广州、深圳、石家庄等重点商业城市的头部开发商完成一系列城市更新项目的策划、招商以及产业链的创新研究等，为城市老旧片区商业开发、存量项目改造、老旧厂房再生等提供专业服务，推动城市更新可持续发展，实现一线城市的都市再生。

塑造城市更新标杆项目，助力一线城市活力激发和价值再造

城市更新是城市有机生命体激发活力的新起点，以老旧区域改造带动整个片区和城市的基础设施更新，以城市老旧商业的改造提升商业氛围和城市发展的完善和优化，带动城市空间的再优化，为城市和经济高质量发展赋能。我国的城市更新发展具有极强的地域特色，深圳、广州以旧村成片改造最为突出；上海工业厂房转型改造融合在地特色和国际潮流成为典范；北京作为历史名城，更新中对于文化的传承更为重视。近几年，RET睿意德深度参与北上广深城市更新标杆项目塑造，助力一线城市活力激发和价值再造。

RET睿意德携手城市更新领域的领跑者华润置地，深度参与其位于深圳的两大城市更新旗舰项目：华润湖贝项目、华润笋岗万象食家。其中，湖贝城市更新统筹片区是深圳建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例的主力项目。合作中，RET睿意德深度挖掘属地资源，保护活化500年历史的广府古村，以文旅新标签去塑造商业未来新形象；借鉴国外商业进化趋势，以高端引领者角色驱动战略目标，探索全球高密城市“再城市化”的深圳方案，推动华润下一代产品的创新模型迭代。

华润笋岗项目所在的区域是罗湖旧改规模最大、城市更新速度最快的区域。项目原为一家主营蔬果、肉食等的华润五丰有限公司冷库，为延续其原有功能和时代记忆，RET睿意德基于人们深层需求，进行了一系列生鲜食材及餐饮产业链的创新研究。项目最终被定义为国内首个市集型购物中心，以市集手法来演绎生活方式，预计于2022年9月开业。这个被华润视为“突破式创新”的产品将为市场带来新的体验和颠覆。

▲ 华润万象食家示意图

▲ 湖贝城市更新统筹片区效果图

在广州，RET睿意德携手石溪村委和佳兆业城市更新集团，助力石溪村活力再激发，打造广州市超大型旧村改造标杆项目。石溪村曾是中国的“印刷业中心”，在广州城市中心区全面“退二进三”的发展背景下，石溪村新的产业发展方向存在较大的不确定性。RET睿意德通过对大湾区、广州产业规划文件、广州特色产业、片区规划等各个相关内容进行梳理，明确石溪村未来在整个城市发展战略中的占位，规划打造绿色人居区、中央商业商务区、标杆创意商务区三大区，致力于让石溪村在更新之后，能够实现“人居、产业、商业”之间的平衡发展，塑造多元城市机能的新生态都市。项目计划于2025年实现一期竣工回迁，作为广州超大型城市更新标杆项目，也是RET睿意德助力广州城市更新的一个重要里程碑。

在北京，RET睿意德与北京城市更新重要参与者首开股份一道，为北京最大的居住区回天地区回龙观注入商业活力，打造昌平街区更新的样板。此次合作RET睿意德充分运用大数据工具，对项目所在区域的消费者进行精准的画像描摹和消费偏好分析；并针对区域商铺市场进行多维度扫描，在业态规划、租金水平锚定等方面为项目提供决策支持。项目以回龙观地区首席生活情景主题街区为定位，汇集餐饮、零售、文化体验、生活配套等多元业态，并在项目高区和内街设置联合办公、精品酒店、体验式公寓等泛商业业态，打造区域最具生活气息的街区综合体。项目预计于2022年底至2023年初开业，作为回天三年行动计划的重要组成部分，伴随着未来项目入市，将为回天地区的商业发展注入新的活力。

工业用地转型一直是上海在国内最具有代表性的更新方式。RET睿意德助力深城投集团，打造上海重要城市IP力波啤酒厂项目。力波啤酒厂是上海工业精神的重要承载，经典广告曲《喜欢上海的理由》更是一代人的城市记忆。RET睿意德重新梳理项目需求，从项目自身找特色、客群需求找机会、竞争市场找赛道、未来趋势找策略，通过极致的主题打造、力波IP的跨界融合、多元复合型主力店打造，以小搏大，塑造项目的独特性。目前项目已经进入招商阶段，疫情后已陆续有品牌表达了进驻意向。

▲ 上海力波商业综合体

大数据赋能存量商业项目改造，共创城市记忆新篇章

从增量市场到存量市场，商业项目自我升级开始成为新常态，尤其是位处城市核心商圈的标杆项目。RET睿意德以大数据服务为支撑，凭借丰富的商业地产创新运营经验，为上海永安百货、北京龙德广场、北京方恒购物中心、石家庄北国商城等存量改造项目提供策略顾问服务。

RET睿意德为“百年百货”永安百货的运营升级提供策略顾问服务与支持，永安百货是我国最早的民族百货商店之一，位于游客如织的南京路步行街，却因物业设施老旧、体量小、传统百货布局、空间未充分利用等未能享受到游客客群红利。在充分尊重百年历史建筑的基础上，RET睿意德为项目重新聚焦核心客群，重新定位规划，将旧时的优雅与现代的时尚感融为一体，打造融合商业零售、餐饮美食、生活方式、文艺活动、文化策展的复合型业态商业体。

▲ 上海永安百货

RET睿意德还深度参与北京华联对旗下龙德广场项目的改造，也是北京最大的更新改造单体，面积达24万㎡。项目开业运营至今，已成为北京奥北商圈的商业核心，让原有物业效率大幅提升并成为顾客最朝圣的消费空间是改造的重点。RET睿意德凭借前瞻性的商业视角，利用大数据诊断，驱动项目全面改造升级。全新的面貌下，项目将以城市视角下的独特定位标签，建立差异化竞争路径，将以科技、生态、文化为主题，打造智享生活，引领未来生活方式。将人文气息、生态绿化融入商业空间，为人们提供休闲购物、具有强归属感的场所，以智慧升级成为北京的全新商业亮点。

随着2020年至2022年北京背街小巷环境精细化整治新三年行动正式开启，RET睿意德助力方恒购物中心主动谋求转型升级，着力打造成为更具辐射影响力的区域商业新地标。方恒购物中心开业至今已逾十三年，已发展成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区型购物中心。RET睿意德以提升项目地标影响力和数字化运营效率为核心目标和抓手，对项目内外部发展环境进行深度剖析；充分运用大数据工具，对项目所在区域的消费客群画像进行精准描摹，协助业主打造更具国际化、年轻化、时尚化的区域商业新名片。

RET睿意德还深度参与了石家庄北国商城的升级改造，北国商城是石家庄城市商业形象品牌街区计划中的重要一环。自1996年开业以来，北国商城以“百货+城市购物中心”为主要经营模式，引领城市前沿消费趋势，一直以骄人的业绩雄踞河北省商业地产的龙头之位，多次带领北国商圈跻身国内顶级商圈之列。伴随着消费者需求的变化，北国商城也在主动谋求新消费时代下的华丽转身。此次合作，RET睿意德本质上是进行了项目的二次定位，通过大数据服务、运营诊断及定位调整，利用全面的大数据客群研究、经营台账算法模型、行业的发展趋势确定项目定位偏差点，指明了项目的发展方向 ，以“时尚”与“文化”为发展理念，重塑项目“城市商业引领者”地位，引入年轻化生活方式品牌、增加主题活动运营等。

通过老旧厂房改造，焕新工业遗产、参与构筑城市记忆

工业时代的老旧厂房作为重要产业载体曾为我们的经济发展做出了巨大贡献，如今通过更新改造再次参与到城市生活中，为城市文化、社区更新增添商业活力和文化特色。老厂房改造项目将工业时代的建筑载体与城市的旅游、文化、区域振兴有机结合，让其成为城市活的博物馆和工业历史教材，构筑具有地域特色和时代印记的城市记忆。

近年来，大批老厂房被重新包装，焕发出新的生机和活力。RET睿意德参与了上海力波啤酒厂、天物空间等一线城市标杆项目改造，也与百年老字号胡兴堂集团一起完成了旅游城市核心区特色厂房改造项目。天物空间城市更新项目，原为上海航海仪器总厂，RET睿意德在项目的前期策划中将产业与商业融合创新，依据产业与商业市场实际需求，进行影视产业导入可能性分析，打造上海流量时代的重要商业名片。目前，项目正在招商阶段，将引进上海首家室内潜泳体验馆、上海首个水上多功能秀场以及多家户外极限运动装备零售店。通过空间载体、产业功能、商业联动，释放中船老厂的商业活力。

▲ 天物空间效果图

与百年老字号安徽胡兴堂集团一道，在黄山畔的绩溪县古城区，改造曾经的安徽城镇工业化先驱和模范代表一绩溪缫丝厂。作为徽文化传播的代表企业，项目被寄予了多重文化推广和地方形象输出的意义，文旅商业还是本地消费商业是亟待论证的问题。RET睿意德通过大数据分析绩溪当下的旅游发展现状、黄山区域游客客群，深度挖掘徽州文化与工业文明，为项目规划建设了中国徽菜（徽厨）博物馆、烘焙艺术馆、生活美学馆、糸巷夜市、老丝厂记忆馆五大主题馆，囊括餐饮、老字号、酒吧、文创市集等休闲娱乐业态，打造主题情景式文旅综合体。项目于2021年起分区陆续开业，未来有望成为皖南地区乃至长三角地区极具特色的旅游目的地。

RET睿意德多年来在商业研究领域深耕，长期与政府机构、国内地产百强深度合作，积累了大量行业案例、商业数据及场景挖掘能力。形成覆盖290个商业城市、1000+商圈、5000+购物中心、10000+品牌的商业地产最全面数据库；通过数千家客户的需求满足及吻合逻辑，不断迭代产品功能和体验感，打造拿地到运营全生命周期数据产品，包括城市商业地图、城市订阅等；以及优秀的算法能力，与50+开发商合作研发行业模型算法，积累了城市商业分级分类、投资模型算法，品牌开关店模型、项目动态辐射模型，项目业态智能排布算法、租金模型算法等。RET睿意德凭借专业优势及大数据能力与头部开发商保持长期合作，在北京、上海、广州、深圳领先商业城市，塑造标杆城市更新项目，推动城市更新可持续发展，实现一线城市的都市再生。

1.  

   2017年

   上海永安百货

2.  

   2018年

   北京西城区西四商

3.  

   2018年

   北京龙德广场 

4.  

   2019年

   石家庄北国商城 

5.  

   2019年

   广州石溪村改造

6.  

   2019年

   深圳华润笋岗万象食家 

7.  

   2020年

   深圳华润湖贝 

8.  

   2020年

   北京首开回龙观 

9.  

   2021年

   上海天物空间 

10.  

    2021年

    北京方恒购物中心 

11.  

    2021年

    安徽绩溪糸巷 

12.  

    2022年

    上海力波商业综合体