2026第21届商业地产行业发展论坛活动启幕

本届论坛汇聚华润、印力、珠海万达、大悦城、凯德等头部商业地产企业，以及沃尔玛、雅诗兰黛、迪卡侬、华为、安踏等品牌企业，同时吸引观夏、泡泡玛特、名创优品、COMMUNE等新消费代表品牌与跨界资源参与，形成覆盖商业地产全产业链的高规格行业交流。大会围绕新战略、新消费、新运营、新形势等板块展开，议题涵盖情绪消费、AI应用、REITs机遇与城市商业投资环境等方向。

RET睿意德创始合伙人索珊受邀出席本届论坛，主持“新消费”主题论坛，并于4月18日参加商业地产行业形势座谈会，围绕全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德联合发布的《2025/2026中国商业地产行业发展报告》进行解读分享。

当前，中国商业地产正处在一次典型的结构性转型期。行业已经从以规模扩张为主导的增量阶段，转向以运营能力和资产效率为核心的存量阶段。过去有效的增长路径正在失效，消费的驱动机制在变化，资产的定价逻辑也在重构。

机会依然存在，但不再来自“做得更多”，而来自“做得更准”；挑战也随之变得更复杂、更具体。对企业而言，问题不再是要不要增长，而是在新的结构里，如何调整战略、找到新的动能，并重建一套能够被验证的经营模式。

也正是在这样的背景下，本届论坛的讨论，不再停留在“增长是否恢复”，而转向一个更本质的问题：如何在结构变化中，建立新的确定性。

作为长期参与行业一线实践的机构，RET睿意德在本届论坛中继续承担连接研究与实践的角色。索珊受邀担任“新消费”主题分论坛主持人，与来自品牌、投资、运营等不同领域的代表展开对话，将讨论从表层现象，推进到更具解释力的底层逻辑。

RET睿意德创始合伙人索珊主持新消费主题论坛

在开场发言中，索珊以“大变局”为切入点指出：今天的变化，已经不再停留在宏观层面的判断，而是成为每一个行业参与者都在日常中感受到的现实。如果把时间维度拉长、把结构维度展开来看，我们正在经历的，也并不只是一个行业周期的波动，而是一轮更深层的重组——世界在调整结构，经济在切换路径，产业在重新分配位置。

也正是在这样的背景下，“新消费”不再只是一个热点概念，而成为一个必须被重新理解的问题——当消费者越来越理性，同时更加重视情绪、关系与认同，商业如何把这种变化转化为可持续的经营能力。

本场“新消费”论坛由主题演讲和对话两部分构成，围绕餐饮分化、生活方式商业、消费投资趋势、年轻客群心智变化，以及“情绪消费下的商业新机遇”等议题展开。

在主题演讲环节中，麻六记创始人、董事长汪小菲，嘉里建设商业副总裁张芳，启承资本创始合伙人张鑫钊，哔哩哔哩公共政策研究院院长卢雅君，分别从消费经营、生活方式、投资视角与用户心智出发，分享了各自的观察与实践。

主题演讲环节现场交流

这些分享从不同维度勾勒出一条清晰的线索：从市场表现到用户变化，从品牌策略到资本判断，“新消费”正在从现象走向结构，从流量走向心智。

在随后举行的主题对话《情绪消费下的商业新机遇》中，讨论进一步回到商业运营的现实层面。索珊提出，行业真正关心的，已经不是“情绪消费是否成立”，而是它能否成为一门长期成立的生意。

这一问题也让讨论迅速落回一线：消费者愿意为快乐买单，但不会为套路买单；愿意为体验停留，但不会为概念停留。真正具备持续性的，并不是短期的热闹，而是对人、关系与体验的深度理解。

参与本场对话的嘉宾包括COMMUNE幻师联合创始人范夏萌、PARTYDAY运动超乐场创始人郝旻、RE而意联合创始人兼CEO罗园、保利商旅商业板块负责人叶柯、潮流盒子·武汉X118总经理兼X118全国拓展总经理程功、良壤宠屿酒店总经理王慧芳。

索珊与对话嘉宾围绕情绪消费与商业新机遇展开深入探讨

几位嘉宾分别从餐酒社交、运动娱乐、骑行社群、生活方式商业、次元文化与宠物度假等不同场景出发，分享了各自对情绪价值与社群关系的理解。讨论围绕消费结构变化、情绪消费类别、用户动机以及具体运营方式展开，呈现出鲜明的一线实践视角。

在持续探讨中，一个共识逐渐清晰：消费并未消失，但消费的理由正在发生变化。过去，商业更多依赖功能与效率驱动；今天，则越来越依赖情绪、关系与身份认同。

这也意味着，商业空间的角色正在被重新定义——不再只是交易发生的场所，而是承载体验、组织关系、连接生活方式的复合空间。相应地，行业的竞争逻辑也在转变，从流量导向走向关系导向，从招商驱动转向经营驱动，从规模扩张走向能力重估。

作为中国商业地产领域的重要参与者与推动者，RET睿意德多年来持续为政府机构、行业协会及头部企业提供研究、咨询与实操支持。在行业进入深水区的新阶段，RET睿意德也将继续立足一线实践与系统研究，围绕消费趋势、运营机制、资产价值与城市更新等关键议题，提供更具前瞻性与可执行性的判断与支持。

2026第21届商业地产行业发展论坛合影