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郑州 建业二七项目:二线城市首个地下文化休闲综合体

2017-11-08
项目名称
郑州 建业二七项目
位置
二七广场地下
总建筑面积
2万平方米
商业面积
2万平方米
物业组合
地下商业
业主委托
站在片区整体考虑,本地块如何定位开发对整个片区形成最大化的配套支撑;
采取怎样的租售比例以及地价承受范围,满足政府要求的同时达到自身的财务诉求;
整体及产品如何进行特色定位,既能凸显项目形象又兼顾销售要求。
解决方案
通过对租金的精准把握和动态测算,结合成本和投入,甲方对回报率假设,得出项目地价承受范围和区间,为甲方和政府谈判提供支撑。
以文化为驱动,以郑州历史印象为主线,通过方法打造多种历史场景的主题街区,并引入特色业态和资源超越周边传统项目。
服务成果
拿地测算:通过对周边市场的了解和自身定位设想,结合租金收入情况和项目投入,以及投资回报率假设,测算给出了不同的地价模型和财务平衡点,帮助甲方制定拿地价格和策略。
整体发展战略:以文化为驱动,以郑州历史印象为主线,打造多种历史场景的主题街区,并引入特色业态和资源超越周边传统项目。
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