华润凯旋门商业街区-商业地产项目案例-RET睿意德

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哈尔滨华润凯旋门商业街区：华润东北城市新区销售型商街

项目名称: 哈尔滨华润凯旋门商业街区
位置: 哈尔滨大街与中兴左街交汇处
总建筑面积: 31万平方米
商业面积: 4万平方米
物业组合: 住宅、写字楼、公寓、商业街

业主委托

: 根据地块现状，对项目进行建筑规划设计；

: 从规划角度，为项目的销售及后期的运营提供建议；

: 项目为销售型项目，如何在哈西地区激烈的商业竞争中做出特色。

解决方案

: 通过对本项目商业地块的剖析，遵循商业街区的规划设计原则，通过进一步研究和对比，最终确定了人车并行商业街区的规划方案；

: 地块为方形，展示面相对有限。通过详细规划，激发商业价值，提升项目售价，同时为日后的运营打好基础；

: 关键节点：主入口及中心广场为项目最主要的位置，决定了整个项目的形象与档次。业态/品牌示范：项目中的某些业态如餐酒吧/酒吧、儿童教育娱乐等较难自发的在聚集在销售型的商业街区中，需加以引导。尽量少自持：以免影响项目回现，增加以后管理难度。

服务成果

: 通过对项目地块的剖析，确定人车并行商业街区的规划方案，最大限度的提升地块的商业价值；

: 本项目最特殊的基因是临近哈尔滨西客站和哈尔滨西站两个重要的交通枢纽，结合项目整体定位的“都市会客厅”的门户地位，建议商业主题定位能够结合“交通”这一概念进行发挥，打造项目特质；

: 综合考虑各种因素，给出本项目销持建议。

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