- 项目名称
- 临沂 怡景丽家
- 位置
- 临沂通达路金雀山路交汇处东北角
- 总建筑面积
- 13.752万平方米
- 商业面积
- 9万平方米
- 物业组合
- 风情室外商业街、公寓、住宅
业主委托
- 开发商对短期开发收益和回现速度有较高要求；
- 地块狭长，通达路一侧长300余米，而最窄处进深仅31米，较大部分区域限高24米，如何解决；
- 开发商首次开发销售型物业，对销售部分的后期经营有较高要求。
解决方案
- 最大化销售型商铺面积，放大商业溢价能力，保证项目收益；
- 尽可能创造临街街铺，制造更多高溢价的可售产品；
- 外街产品形式，店铺独立性更强，同时持有重要节点，利于售后经营；
- 高楼层商铺的独特产品设计和针对性业态定位，保证其收益和经营。
服务成果
- 项目发展方向：打造临沂核心商圈首个体验式商业外街；
- 项目开发模式：为开发商合理确定物业形式及租售比例，解决开发商盈利模式问题，同时兼顾后期运营；
- 项目硬件设计：指导设计院处理狭长地块上高楼层商业外街区的设计。
申请建议书
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