面对这些“老大难”挑战，日本东京的KAMEIDO CLOCK、泰国曼谷的Marché Thonglor、荷兰的Westfield购物中心等国外不少商业都进行了成功实践，国内近年来也出现了北京SKP、重庆The Oval等购物中心改造的新尝试。RET睿意德注意到，开门试营业的百联西郊购物中心，也给出了自己的破题方式。

百联西郊，作为上海长宁的老牌商场，2004年开业。彼时，它是国内第一家北美风格开放式购物中心，也是上海第一个有露天广场的社区购物中心。“mall+street”的前卫新潮建筑组合、丰富的商业活动、多元的业态构成，18年来百联西郊一直是周边居民“娱-文-购”生活休闲集聚之所。“爱心点亮希望慈善义拍”、音乐之声中国TOP排行榜媒体见面会、上海故事广播听众见面会……300余场文娱活动的举办，百联西郊见证了上海西片区的发展，成为上海西郊、古北，乃至大虹桥区域最具特色的城市商业体。在与周边居民的互动、与上海西郊超级片区规划的融合发展中，百联西郊塑造出悠闲、从容、国际化的商业标签与生活方式。源于“上海母亲河—黄浦江贯穿整个市区”的设计灵感，通过一条弧线型的露天步行街，串联购物中心两端的主入口与中庭广场，百联西郊拓展了与上海城市的连接。

但随着新增的长宁Art Park大融城、长风大悦城、BINGO缤谷广场等10余各类型商业项目的开业，周边的商业竞争愈加激烈。加之身处上海西郊生活圈核心位置，聚集了更多高消费水平和有孩家庭，比例远高于上海市和长宁区平均水平，以及外籍人士，对消费提出了更高的需求。而曾经潮流的建筑外立面、前卫的中庭广场，已陈旧过时；室内外环形动线狭长易迷路、切割客流的问题也日渐暴露。

变化，是商业更新的原点。

内外因素的作用下，这个总体量11万方的购物中心开始思考：

购物中心的下一阶段会是什么？

如何延续空间开放与人的交互基础上，打造全新一代的商业产品？

商业如何更好地承载社区生活？

从在地性的再发现和对区域生态的展望中，百联西郊萃取出健康、活力、可持续的价值理念，重构建筑设计、空间场景、功能分区和业态组合，全面焕新后将变身构筑理想生活的“超级社区能量场”。

重构商业微空间

动线拆解，建立“流动”的微空间组团

现代建筑大师路德维希·密斯·凡德罗曾提出“流动空间”的概念，避免空间成为一种消极静止的存在，而成为一种生动的力量。对于购物中心来说，空间的流动，在于既要保持游逛的连续性，又在不同空间里实现功能的分离与渗透融合。

百联西郊通过对原有动线的拆解、微空间的打造，重构了空间组团，让空间流动起来，让人流动起来。如同百联股份总经理张申羽所描述的，“将人与空间、人与人、人与文化的连接成为‘无界’。”

原有的室内外双环动线，长而狭窄，客流方向容易迷失且体验感差。部分商铺位于动线的终点，动线被截断，无法环通，对客流的聚集较为不利。改造后长约400米的环形动线联通了整个平面空间，充分保证了店铺的展示性、可达性和均好性，解决了原来端部商铺的导流和店铺切分问题，提高了平面的灵活性，化解了冷区的问题。

内部公共空间里，打造了东西两大中庭，通过中庭旁的特色空间“阳光平台（POCKET）”与地下二层的下沉式广场“活力内核”紧密相连，室内空间与室外庭院建立了联动，为内外空间赋予了视线、光线以及活动空间上的多元活力与变化。

一系列空间组团，保留了视觉的通透性，又能承载不同功能，为品牌铺位提供了更多的可选性。联动的空间、流动的人流、多功能的群组，通过内部微空间的打造，实现了空间形态升级，更形成了一个个微小的空间社区。

拓展体验层次感

一步一景，打造“互为景观”的自然态场景

“公园+商业”、松弛感、City walk的火热，都反映出商业更加频繁地与自然相融合。

这种自然感一方面在于商业亲户外景观环境的塑造。百联西郊改造设计中充分考虑可持续发展理念，延续了原有的半户外建筑形态，东西入口以绿植、滨水与露台构建起环绕商场的绿意，更灵动地联通起内外部建筑和周边的环境。室内大量的植物、永生苔藓及自然质感的材质相呼应，净化空气，提供自然、舒适、质朴的空间感受。

建筑材料上，充分遵循了建筑节能与可再生能源的利用，立面以素混凝土色调作为建筑空间的基本表情，以环保材料陶板传递永续生长的建筑理念；从屋面分布式光伏板、保温材料，到室内照明、装修材料使用的尼克石和再生陶瓷砖，可持续理念贯穿在诸多细节处。景观设计上，拆除的建材碎片、改造留下的木材被回收制作成可再生可持续材料，作为景观墙材料，或应用在景观座椅及家具上。在商场内游逛，人、自然与商业场景和谐相融又不失生活气，商业的亲和感尽显。

另一方面，自然感源于放松，源于自由对话与开放互动。百联西郊通过空间景观层次的打造，营造了错落有致、一步一景的自然感。内部空间不同于规整的盒子构造，减少了人工照明，最大限度引入自然光，延续了“会呼吸的mall”这一特性，弱化了刻意的人工规划感，营造自然的游逛氛围。

户外开放空间打造上，一方面保留原始风貌的结构梁柱，延续历史文脉。另一方面将原本首层的户外广场沉入地下二层，7.5米层高的下沉空间形成了三维的舞台空间与社交空间，从地下二层向上形成“骑楼式”大台阶；二层以上外廊露台与周边店铺无缝衔接；原有的顶层足球场、溜冰场、马术场等运动空间，改造后拓展出漫步跑道、屋顶球场、儿童乐园等全龄段空中活动空间；延伸城市界面的街头运动公园与攀岩，形成完全贯通的“第五立面”。

室内的小看台、室外的观景露台、河畔布局的滨水餐饮……不同空间参差错落，连续性的社区场所营造（place making）拓写出让人停下来的“第三空间”，感受不同视角下的感官与视觉体验。每层的户外廊道与内庭空间产生对望，室内的挑台空间与首层的中庭空间产生互动，身处不同空间，人与人相互对望，商业空间与自然空间对望，消费者在漫步中感受到时间与空间的重合，回归逛街的本质，让消费行为在生活化的、返璞归真的环境里自然而然的发生。

从社区营造、开放空间打造、可持续建筑材料的使用、环保步行生活圈等多维度出发，百联西郊通过建筑、室内、景观一体化的改建策略，重塑了一处人文、社会、经济均可持续发展的商业空间。

功能空间的“去专属化”

多元交互，强化空间场景的包容性

最初，购物中心空间以业态或人群进行空间划分，B2的超市餐饮专区、1F的时尚潮流专区、3F的儿童体验专区、4F的缤纷美食专区、顶层的阳光运动专区。随着消费者生活方式日趋多元，复合空间应运而生，在同一空间内融合多维度的感官与社交体验。

百联西郊以创造社区居民美好生活场景来构筑自身的复合空间。在百联股份总设计师林琨看来，“商业焕新不是单纯物理空间的拆与建，而是空间表达与生活方式升维的重要手段。”通过改造形成了运动、社交、社区生活、休闲娱乐、宠物友好等不同的功能空间，打造了社区运动空间、社区交流广场、宠物友好公园等十五分钟社区生活圈，承接更丰富多元的生活场景；更实现了空间的“去专属化”，强化不同空间的交互体验。

每个人都有自己的“时区”需求，商业也在不断通过场景营造探索不同“时区”体验。百联西郊独特的空间结构串联了全天24小时的生活社交场景，清晨室外庭院、屋顶跑道的晨练运动，午间的商务就餐洽谈，下午亲子娱乐、宠物互动，夜晚滨河酒吧街、屋顶汽车影院将点亮夜经济。无论是工作日的商务客群、周末的家庭客群，还是晚间的年轻客群、节庆的度假客群，都能收获所需。

首层的社交空间与商业的POP-UP活动空间，可以举办发布会、演出、展览等各式活动的下沉式广场舞台空间与周边的社交休闲空间，外摆的餐饮与滨河景观步道，很多公共空间彼此独立又相互交融。在这里拍照打卡、休憩聊天、漫步运动、参与活动，空间场景的包容性被最大化释放，不只属于某一人群，每个群体都能找到专属的体验感。

宠物动线、运动动线、晚间动线、休闲动线，不同动线的设置既彰显了社区友好与关怀的功能，也激活了彼此间的社交氛围，“超级社区能量场”的能量由此汇聚。