- 项目名称
- 沈阳 万科春河里四期
- 位置
- 沈河区文艺路与三经街交汇处东
- 总建筑面积
- 8.4911万平方米
- 商业面积
- 2.5856万平方米
- 物业组合
- 销售型商业街、写字楼
业主委托
- 原有的商业建筑设计规划，共规划5层商业，由多个相互独立的体块组成，且商业临街展示面较小，销售压力大，价值难以提升；
- 如何优化商业的建筑设计规划，实现高容积率下优先商业用途，提高商业售价，降低销售压力；
- 需要考虑商业塔楼部分对东侧住宅和南侧公寓的不造成较大影响。
解决方案
- 打破原有相互独立的大商业体块组合，给出最优的商业街区方案，既解决了商业销售问题，又规避了塔楼与周边物业的视线影响，实现了商铺与写字楼的价值最大化；
- 将体块式的商业演变成了商业街区的形式，不仅实现了商铺的销售问题，更提升了项目未来消费者的游逛体验。同时，垂直化的生态景观形成了项目独特的亮点所在，为城市核心区增添一抹绿色；
- 菱形塔楼设计，更加适应三角地特性，避免写字楼与公寓视线的相互干扰；四个拐角虽为异形空间，恰恰处于办公平面的最佳位置，有着良好的视野和景观面，能对其销售的价值的平衡与提升，同时树立其多样的办公空间和特色。
服务成果
- 打破原有相互独立的大商业体块组合，给出最优的商业街区方案，既解决了商业销售问题，又规避了塔楼与周边物业的视线影响，实现了商铺与写字楼的价值最大化；
- 将体块式的商业演变成了商业街区的形式，不仅实现了商铺的销售问题，更提升了项目未来消费者的游逛体验。同时，垂直化的生态景观形成了项目独特的亮点所在，为城市核心区增添一抹绿色；
- 菱形塔楼设计，更加适应三角地特性，避免写字楼与公寓视线的相互干扰；四个拐角虽为异形空间，恰恰处于办公平面的最佳位置，有着良好的视野和景观面，能对其销售的价值的平衡与提升，同时树立其多样的办公空间和特色。
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